行业资讯

分类

分类:

安徽合肥购房户:购买肥东县中海城房屋遭遇“

原标题:我买肥东中海城的经历因为对央企中海的相信,买了房子后一直没去关心,只盼着交房日期的到来。

买之前,也没在网上多做功课,多去了解中海。

偶然有一天加了中海的一个微信群,至此,慢慢了解到中海。

出于对自己未来小窝的关心,有业主提前去楼盘的工地查看,发现了一些问题。

了解后,我也去自己未来的家查看,发现地面从室内到阳台全部起砂。

又去了别人家查看,发现内墙粉刷质量普遍很差,强度不够,甚至水泥用手都能捏碎。

我心里一凉,这买到的莫非就是所谓的豆腐渣。

心里就想,内墙如此,其他的又能好到哪去呢?心里也隐隐有种担忧。

开发商会不会为了节约成本,在主体结构上也动歪心思呢?比如,本来应该用12根钢筋,他只用10根。

本来应该焊接的钢筋,他只捆扎。

本来应该用大拇指粗的钢筋,只用小手指粗。

听说主体结构的质量,需要请专业的第三方检测机构来,而且费用很大。

只能作罢,但心里的担心一直存在。

后来又有热心的业主把所有其他业主发现的问题汇总了下,形成了文档,发到群里。

文档涉及到设计,质量,降低配置,虚假宣传,货不对板,偷工减料的问题多达20多项,真是包罗万象,令人震惊。

问题总结如下:1、虚假宣传。

卖房时,宣称隔一条马路会有座5000亩的湿地公园,后来确定是500亩不到而且远在2公里外。

中海的解释是,这是政府的原因,跟他没有关系。

实际情况是,很多业主正是看中了公园才最终买了这里,而没有选择别处。

个人认为,宣传公园没有问题,但拿不能确定的公园促使成交,无疑涉嫌欺诈销售。

2、产品缺陷。

(1)楼梯窗户内开,影响紧急疏散。

(2)车库采光窗未设安全护栏,有安全隐 患。

(3)地下车库停车位设计太拥挤,白线内宽度只有2.2米(4)消防通道至负一楼净高度没有2米(5)楼梯没有扶手还有其他多达十多出处的产品缺陷不再一一 列出。

3、地下车库的质量问题。

AB区的地下车库在交付前,发生大的裂缝,原因不明。

开发商偷偷地进行了整改。

业主希望将固化剂地坪改成干净的环氧地坪。

4、跑道问题。

图纸设计的是塑胶跑道,实际是喷涂的。

5、周边楼盘外立面的裙层全部用的干挂石材,中海用的真石漆。

合同也有局部石材的描述,可实际上只在楼道的入口处贴了很小面积的石材。

中海的答复是,这样做符合合同。

回去翻看了合同的附件三,发现内容的描述全都模棱两可,不具体不确切。

个人认为,这点开发商做得不厚道。

你不能拿巴掌大的石材就跟人说,这就是局部石材的意思,这不是糊弄人嘛。

6、塑钢窗。

现在的楼盘用塑钢窗的真不多见了,除了少数的回迁房。

但合同中已经注明是塑钢窗,咱只能认下,没什么好讲的。

个人认为,起码要在合同中详细说明用什么牌子和型号的塑钢窗吧。

7、ab区的高层是落地窗,cd区的实体栏板超过80cm,挡光线。

开发商的解释是,cd跟ab的设计不同,且这样设计是政策要求的,否则无法通过验收。

而且,现在已然这样,无法更改。

业主的疑问是,ab设计成落地窗为何就能通过呢?很多人看了样板房是落地窗才买的,这不是货不对板吗?个人认为,中海cd降低窗地比,是为了节约成本。

8、cd的抬高没有ab高。

开发商的解释是,cd的地势低要跟ab在同一水平。

有业主认为,这样做也是为了省钱。

9、绿化部分。

实际绿化跟沙盘不符。

10、高层楼道没有贴砖。

现在合肥很多回迁房楼梯都已经贴砖。

业主希望至少贴砖到5层,因为低层住户爬楼梯的频率还是比较大的,也方便日后楼梯的清洁和维护。

11、ab阳台用玻璃护栏,cd阳台用铁护栏。

这样设计无非也是为了省钱。

12、bcd区内的地面铺砖跟a不一样。

a用5厘米厚的花岗岩石材,bcd用1.6厘米厚的人造石。

中海的回答是,人造石的质量是合格的。

这是答非所问了。

13、质量问题。

室内内墙和地面的粉刷层的水泥强度很差。

还有很多细节的问题就不多说了。

之后,60多名业主联系中海客服领导,就发现的问题进行商谈。

开发商的态度就是,质疑问题的真实性,不承认,百般抵赖。

最后搬出合同,结论是,所有的问题都符合设计要求,符合合同,拒绝整改。

最后,双方不欢而散。

买房合同都是5分钟签完,有谁会在这5分钟之内看出问题和陷阱吗?有谁在仔细研究合同后再签字的吗?实际情况是,就算你看出了,首付已付,也已经晚了。

仔细查看了下购房合同,里面对开发商的责任和约束部分的条款很少或含糊其辞;对业主的责任和约束部分的条款极尽详实,几乎找不到漏洞。

这样的合同,就算业主权益受损,后期也难以通过法律途径维权。

也就在想,这样的合同若严格按照《合同法》来论的话,应该属于无效合同吧?我不是法律专业人士,无法给出回答。

业主被拒绝后,都很气愤,决定组织一次拉横幅的维权。

微信群里可能混入了卧底,计划败露。

第二天,几个业主代表受到派出所的调查和约谈。

拉横幅计划流产。

四天后,业主代表5人在派出所与县房产局的安排下,与开发商进行了一次沟通。

开发商答应就一些设计方面的小缺陷进行整改,比如增加楼梯扶手,美化大门口的形象墙等这些不费钱的小问题。

那些涉及到品质提升花费较多的根本问题,开发商一概否决了。

这些核心的问题包括以下几点。

1、楼栋裙层1-2层改成干挂石材2、cd高层阳台改成同a一样的全景落地窗。

若无法实现,则将阳台墙体高度削低到40厘米,以改善采光。

3、高层楼梯铺贴防滑砖,方便日后维护和清洁。

4、ac西侧按沙盘还原成绿化公园,减少小区内的噪音灰尘。

5、车库改成环氧地坪车库。

这个沟通结果,我早就预料到了。

严格地说,这不是一次平等的谈判,最多只能算是一种沟通。

如同清朝的不平等条约,在别人的枪炮下,你没有任何谈判的砝码。

沉默了一段时间,有些不甘和胆大的业主自发组织到一起,决定继续维权。

12月15日,中海城终于爆发了一次维权事件。

人数不多,只有二十多人。

很多业主顾虑开发商的势力,没敢来。

只好做个敢怒不敢言的顺民。

12月16日,约了记者去售楼部采访。

记者因为诸多顾虑,采访内容没能公诸于世。

目前维权仍在继续。

打开百度APP,查看更多高清图片总结起来,我得出了一些观点。

1、abcd的合同各不相同。

2、abcd区的设计是一期比一期省钱,也就是一期比一期减配。

3、大概理清了肥东中海城卖房的套路。

首先,拿不能确定的规划或不能确定真实性的东西大肆宣传,促成成交。

先建好a区的楼,起宣传作用。

之后cd区盖的楼再重新设计,怎么省钱怎么设计。

比如,落地窗改成抬高栏板,玻璃护栏改成铁护栏,降低地面抬高,地面铺的厚石材改成薄的人造石等。

然后,cd区的合同也偷偷地在a区的基础上作了改动。

看房时,带你看a区或a区的样板房,告诉你bcd都一样,所见即所得。

等到交房时,业主傻眼了。

采光充沛的落地窗没有了,变成了八十年代的监狱小窗,终日阳光照不进来。

跟样板房完全不一致了。

业主这时才想起看合同,合同早跟着改过了,符合合同;再去看设计,人家也符合设计。

业主有苦说不出,那就维权吧。

人家也早准备好应付办法。

暗地调查和约谈带头的维权业主,威逼利诱,带头的也就害怕了。

其他业主也就一盘散沙,不敢带头了。

有业主不甘心,让新闻媒体曝光,可是记者也怕啊,不敢报道。

那就到政府主管部门投诉,得到的就是应付性的回复,什么问题也解决不了。

至此,一切都和谐了。

似乎,什么都没发生过。

之前就在网上了解到中海在业内控制成本很厉害,这下终于见识了,真的是在每个细节都省钱。

控制成本靠偷工减料和降低配置来达到,不惜损害业主的利益。

通过这种方式节约成本又有什么可称道的呢?与其挖空心思想着怎么对付维权的业主,还不如多用心做好楼盘的品质。

多用心去整改业主提出的建议和诉求。

错了就承认,去改正,大气一点。

这样才能让人心服。

好的名声是通过做好的产品赢来的,而不是靠封住别人的口。

希望中海能跟高速、万科和绿城学学,眼光放长远点,拿出点诚意和气魄来,积极整改。

这样不仅改善了项目品质,也赢得了业主的认可,换来的是长久的生意。

不管市场起伏,始终坚持匠心,将产品做好;还是以利润为王,宁可坑购房者也不让自己利益受损,不同的房企会做出不同的选择。

希望中海作为央企,能给其他开发商做个好的榜样,作出正确的选择。

(转自徽网)

安徽合肥购房户:购买肥东县中海城房屋遭遇“

标签:

返回列表

最新文章

热门文章

Copyright © 2002-2030 张家界紫菱代孕咨询网网站地图